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東區好房推薦 土城花園別墅5房+農地B
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：40.23 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：69.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.82 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 土地面積：207.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議態度：謹慎考察，不宜直接購買
此物件雖然坪數大、格局優且擁有私人花園潛力，但資料中關於「屋齡 46 年」與「全新完工」的矛盾是極高風險的信號。購屋者應優先向建商或地主確認房屋重建合法性，並務必查明後方農地的使用分區與權屬，確認是否可合法規劃居住或園藝用途。若農地無法配合居住使用，或屋齡問題影響貸款成數，將大幅增加購屋成本與未來處置難度。建議在確認所有資訊無誤並取得專家專業鑑定後，再考慮是否進場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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